泰国路遇20人购房团:从海南转战而至,正当自住不宜投资
发布日期:2019-10-01

和陈栋相通,刘国辉也打算在泰国购买一套房产,主意是为了养老。刘国辉是21世纪经济报道记者此次往泰国遇见的20人购房团的成员之一。

“吾就爱海边,现在海南三亚益一点地段的房子每平方米都在3万元以上,一个2居室的套房总价都在小300万元,比泰国贵众了。” 来自东北的投资人陈栋介绍了本身的泰国房产投资经。

“公立的太难进,私立的太贵,看得上眼的,一年杂七杂八的费用要小10万,吾往年刚退息,现在才60出头,感觉身体还走,不必要一堆人伺候,因此选择出国养老。泰国的环境益,对中国人也较为友谊,物价也特意亲民,气候、空气也益。买一个房子养老,不过几十万,这个价格在北京也只能买个洗手间。”

“这几年基本上每一个新开盘项现在都会有说汉语的出售,不少项现在还会针对华人做特意的宣传手册,此前十一小长伪针对中国人,有项现在还在曼谷的PARAGON(曼谷最大的购物商场)做过沙盘,有些行为大一点的项现在,甚至特意到中国往做推介会,吸引品鉴团过来,中国人已经成为泰国房地产市场一个不可小觑的力量。”

21世纪经济报道记者春节期间亲历泰国,在采访过程中发现,泰国的高速不众,众是清淡公路,华欣距离曼谷固然只有200公里的距离,但是走车要在3.5个小时旁边。

华欣的楼盘绿化率很高,众是十来层的小高层,很少国内的摩天大楼。

刘国辉退息前在北京的一家国企做事,退息后他准备把北京的房子租出往,房租能够遮盖其在泰国的消耗绰绰多余。“吾在北京的房子,是此前单位的福利房,房子比较旧,户型也不益,不过益在交通方便,租出往的话,租金在8000元到1万元之间,再添上退息金,在泰国能够生活得很安详。”

刚刚以前的春节,国人买买买的节奏马力全开,除了买衫、买金、买化妆品之外,最为主要的照样买楼。随着“一带沿路”沿线的推进,临近中国的东南亚房产市场成为了中国投资者的“发烧地”,行为旅游胜地的泰国,更是始当其冲。

“吾那时买的时候则更优惠一些,也许也就1万出头,60平方米的房子,也就70万,而且是精装修,基本上拎包入住。”陈栋通知21世纪经济报道记者。

“有人认为吾们是来泰国炒房,其实不是。国内的房价实在太高了,正本想在三亚买套房,但是价格现在高得离谱,已经异国几十万的房子了,而且生活成本又高众了。”陈栋认为。

陈栋是2017年通过一番对比之后,在泰国华欣购买了一套大约60平方米的房子。相较于国内的房产依照修建面积计算,泰国的房产则是依照套内面积计算,60平方米相等于国内的80来平方米。

这一波炎度,21世纪经济报道记者春节期间奔赴泰国路遇了几拨,亲历了同胞们在泰国看房、买房的亲炎。

为了买这套房子,陈栋还在附近租住过2个月。他说,“就是为了感受一下当地的生活。那时较为纠结是选择华欣照样芭挑雅,两地距离曼谷都比较近,相对来说,芭挑雅还要更近些,只有150公里旁边,不过芭挑雅过于商业化,从居住环境来看,华欣更正当生活。”

刘国辉的养老选择

别名泰国的房产出售Chokdee外示,以前在泰国购买公寓的大众数外国人主要来自香港或新添坡,但从2016年开起,大量的中国腹地客涌入泰国。Chokdee具有1/4的中国血统,会说浅易的汉语,但是不会写。他通知21世纪经济报道记者,泰国的华人较众,且旅游是支撑产业,于是上到高级白领,下到出租车司机,都会浅易的英语,外国人到此地疏导并不是难事。

刘国辉此前有考虑过国内的高端养老社区,但是对比之后照样决定出国。

之于是选择在华欣,陈栋外示有三个因为:一是距离泰国始都曼谷很近,华欣中间区距离曼谷中间的素坤逸地区不过200公里;其次,华欣拥有绵长的海岸线,是泰国最传统的海滨胜地,皇室贵族们每年都会到华欣住一段时间;第三则是房价相对益处,现在华欣的房价每平方米相等于人民币1.5万元到2万元之间。

从海南转战到“泰国凹地”

在泰国,年龄在50岁以上并具有必定财务能力的外籍人士均能够申请泰国养老签证(退息签证),养老签证期为一年一签(无限期续签),养老签证在有效期内可批准持有者解放众次出入泰国,几乎相等于有悠久居留权。而且,申请该签证的资产表明门槛较矮,只需在泰国开设的银走账户中存有80万泰铢(约18万元人民币),这些存款在养老签证拿到后,可用于其他用途,不请求被凝结在账户中。

陈栋认为泰国的房产更适配相符为自住,而不是投资更不克投机。“泰国的经济这几年发展得较慢,物价其实近十年转折不大。而且泰国人口较少,只有6000来万,土地资源雄厚,不具备爆炒的条件。除了曼谷核心区域之外,其他地方的房子也不益出租,期看取得良益的租金回报,并不现实。”(编辑:李伊琳)

“泰国的发展速度肯定不克和国内相比,但是这边是旅游胜地,蓝天白云,水清沙小,物价也相对益处,更为主要的是房产具有悠久产权,价格也不贵,几十万不要说在一线城市了,即使在三四线城市,也买不了个啥益房子。”陈栋认为。

在曼谷的廊曼机场、素万那普机场、清迈国际机场、普吉岛国际机场等主要的交通要塞,都有中文房地产的宣传册。

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